Gratis tool — geen registratie nodig

Huurindexering berekenen

Bereken de geïndexeerde huurprijs voor een Belgisch residentieel huurcontract op basis van de gezondheidsindex — gratis en zonder registratie.

Vul de huurgegevens in

Gebruik de gezondheidsindex (niet de gewone CPI) — zie Statbel.be voor de actuele cijfers.

Huidige huurprijs (€)

Basisindexcijfer Gezondheidsindex van de maand vóór ondertekening contract — zie Statbel.be

Huidig indexcijfer Mei 2026 = 139,22 (basis 2013=100). Raadpleeg Statbel.be voor de meest recente waarde.

De formule: hoe werkt huurindexering?

Huurindexering laat verhuurders toe om de huurprijs jaarlijks aan te passen aan de gestegen levensduurte. De wettelijke formule voor residentiële huurcontracten in België is:

Nieuwe huurprijs = Basisprijs × (Nieuw indexcijfer ÷ Basisindexcijfer)

Hierbij geldt:

Basisprijs — de huurprijs zoals overeengekomen in het huurcontract.
Basisindexcijfer — de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand van ondertekening van het contract.
Nieuw indexcijfer — de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van het contract.

Belangrijk: indexering is mogelijk op de verjaardag van het contract (de dag waarop het contract een jaar oud wordt), en dit ten vroegste één maand na de ingang. De verhuurder moet de huurder schriftelijk op de hoogte stellen. Wie te laat vraagt, verliest het recht op de indexering voor de voorbije maanden.

Merk op dat de gezondheidsindex wordt gebruikt, niet de gewone consumentenprijsindex (CPI). De gezondheidsindex sluit bepaalde producten uit (zoals tabak, alcohol en brandstoffen voor voertuigen) en ligt daardoor soms iets lager dan de CPI.

Waar vind je de gezondheidsindex?

Statbel (het Belgisch statistiekbureau) publiceert de gezondheidsindex maandelijks, doorgaans rond het midden van de volgende maand. Je vindt de reeksen op statbel.fgov.be.

Om het juiste basisindexcijfer te vinden:

Kijk op de datum van ondertekening van het huurcontract.
Neem de maand die aan die maand voorafgaat. Ondertekend in september 2022? Dan gebruik je het indexcijfer van augustus 2022.
Zoek dat getal op in de Statbel-tabel. Gebruik altijd de kolom "Gezondheidsindex", niet "Algemeen indexcijfer" of "CPI".

Voor het huidige indexcijfer neem je de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardagsdatum van het contract. Is de verjaardag in oktober? Dan gebruik je het indexcijfer van september.

Twijfel je over welk getal je nodig hebt? De FOD Economie biedt ook een online simulatietool aan via economie.fgov.be — gebruik die bij voorkeur ter verificatie naast deze tool.

Gewestelijke regels: EPC en huurindexering

Naar aanleiding van de energiecrisis hebben de drie gewesten elk beperkingen ingevoerd voor de indexering van woningen met een slecht energieprestatieattest (EPC). Die regels zijn nog steeds van kracht.

Vlaanderen

EPC A, B, C: volledige indexering toegestaan.
EPC D: 50% van de berekende indexering.
EPC E: geen indexering toegestaan.
EPC F of geen attest: geen indexering toegestaan.

Wallonië

EPC A tot C: volledige indexering.
EPC D: volledige indexering.
EPC E: 50% van de berekende indexering.
EPC F of G: geen indexering toegestaan.

Brussel

EPC A tot D: volledige indexering.
EPC E: 50% van de berekende indexering.
EPC F of G: geen indexering toegestaan.

Controleer altijd de actuele regels bij het bevoegde gewest, want de wetgeving kan worden bijgestuurd. Voor Vlaanderen: vlaanderen.be/huurindexering. Voor Wallonië en Brussel: raadpleeg de websites van de respectieve wooninstanties.

Veelgestelde vragen

Wanneer mag ik als verhuurder de huur indexeren?

Je mag de huur indexeren op de verjaardag van het huurcontract — de datum waarop het contract precies een jaar, twee jaar, enzovoort oud is. Indexering is ten vroegste mogelijk één maand na de ingangsdatum van het contract. Stuur je aanvraag schriftelijk en tijdig, zodat je geen maanden misloopt.

Moet ik de huurder schriftelijk verwittigen?

Ja, dat is wettelijk verplicht. Stuur de huurder een schriftelijke kennisgeving van de indexering (brief of e-mail). Doe je dat te laat, dan verlies je het recht op de indexering voor de maanden die al verstreken zijn vóór de datum van je aanvraag. Stuur de aanvraag bij voorkeur minstens een maand vóór de verjaardagsdatum.

Kan ik de huurindexering met terugwerkende kracht toepassen?

In principe niet. De indexering geldt enkel vanaf de maand van je schriftelijke aanvraag, niet voor de maanden die daarvoor liggen. Vergeet je een jaar te indexeren, dan ben je die verhoging definitief kwijt voor die periode. Er bestaat geen samengestelde inhaalbeweging voor gemiste jaren.

Wat is het verschil tussen huurindexering en huurherziening?

Huurindexering past de huurprijs aan op basis van de wettelijke indexeringsformule en de gezondheidsindex — dit is een recht dat automatisch voortvloeit uit de huurwetgeving. Huurherziening daarentegen is een wijziging van de contractuele huurprijs zelf, buiten de indexeringsformule om. Een herziening vereist een akkoord tussen beide partijen of een beslissing van de vrederechter, en kan pas na negen jaar van het contract.

Geldt huurindexering ook voor commercieel vastgoed?

Voor handelshuur (commercieel vastgoed) geldt een ander wettelijk kader dan voor residentiële huur. Indexering is ook bij handelshuur mogelijk, maar de regels en de toepasselijke indexen kunnen verschillen. De gezondheidsindex-formule zoals hier uitgelegd is specifiek bedoeld voor residentiële (woon)huurcontracten in België.

Werken met DigiLeaps

Wat je van ons mag verwachten

Geen lange contracten of vendor lock-in

Je blijft eigenaar van je site, data én code

Rechtstreeks met een specialist, geen tussenlagen

15+ jaar ervaring in web, SEO & leadgeneratie

Meer gratis tools

Verwante tools

Alle tools

Vastgoed