Wat zijn notariskosten juist?

Notariskosten omvatten het ereloon van de notaris (degressief percentage op de aankoopprijs), hypotheekkosten (bij lening), aktekosten en diverse zoekopdrachten. De ~1% die je als indicatie ziet, is een ruwe schatting — werkelijke kosten variëren en liggen voor kleine bedragen procentueel hoger.

Gratis tool — geen registratie nodig

Registratierechten berekenen: Vlaanderen 2026

Bereken de registratierechten bij de aankoop van een woning in Vlaanderen — 3% voor enige eigen woning, 1% met ingrijpende energetische renovatie, of 12% voor andere eigendommen.

Registratierechten calculator

Bereken je registratierechten

Vul de aankoopprijs in en geef aan om welk type woning het gaat. De berekening is gebaseerd op de officiële Vlaamse tarieven (VLABEL) 2026.

Type woning

Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) — tarief 1%

Erkende IER: minimale renovatiekosten + verplicht E-peil na werken

Aankoopprijs

€

Registratierechten in Vlaanderen

Registratierechten zijn een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. In Vlaanderen zijn er drie tarieven van toepassing (2026):

3% — enige en eigen woning (je koopt en woont er zelf in, geen andere woning in eigendom)
1% — enige en eigen woning mét Ingrijpende Energetische Renovatie (IER)
12% — alle overige gevallen: tweede woning, bouwgrond, investering, professioneel vastgoed

De registratierechten worden berekend op de verkoopprijs of de venale waarde als die hoger is. Ze worden betaald bij het verlijden van de authentieke akte bij de notaris. Het is een Vlaamse gewestbelasting — voor Brussel en Wallonië gelden andere tarieven.

Wat is een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER)?

Een Ingrijpende Energetische Renovatie geeft recht op het verlaagde tarief van 1%. Om te kwalificeren moeten de renovatiewerken voldoen aan specifieke voorwaarden:

De renovatiewerken moeten worden uitgevoerd binnen een bepaalde termijn na de aankoop (doorgaans 5 jaar)
Het E-peil van de woning na de werken moet voldoen aan de minimumnorm (E60 of lager)
De renovatiekosten moeten een wettelijk minimumbedrag overstijgen (afhankelijk van het type woning)
De werken moeten worden uitgevoerd door erkende aannemers met bewijs van facturen

Het verlaagde tarief van 1% is de meest voordelige regeling voor kopers die plan hebben om hun woning grondig energetisch te renoveren. Vraag je notaris of aannemer om de exacte voorwaarden en deadlines na te gaan.

Afschaffing meeneembaarheid

Vroeger konden kopers de betaalde registratierechten op hun vorige woning meenemen naar een nieuwe aankoop — de zogenaamde meeneembaarheid (of verrekenbaarheid). Dit systeem werd definitief afgeschaft op 1 januari 2024.

In ruil daarvoor werden de tarieven fors verlaagd: het oude tarief van 6% voor de enige eigen woning werd teruggebracht naar het huidige 3%. Voor kopers die voor het eerst een woning kopen of hun huidige woning al verkocht hebben, is dit systeem dus netto gunstiger dan vroeger.

Akten verleden vóór 1 januari 2024 vallen nog onder het oude systeem. Voor alle nieuwe aankopen gelden uitsluitend de nieuwe tarieven.

Veelgestelde vragen

Moet ik registratierechten betalen op een nieuwbouwwoning?

Nee. Op een nieuwbouwwoning (verkoop door een btw-plichtige) betaal je geen registratierechten maar wel btw (21%). Deze calculator is enkel van toepassing op de aankoop van bestaande woningen op de tweedehandsmarkt.

Wanneer geldt het verlaagd tarief van 3% precies?

Het tarief van 3% geldt wanneer de woning je enige en eigen woning wordt (je woont er zelf in), je op het moment van de akte geen andere woning volledig in eigendom hebt, en het geen IER-woning betreft. Sommige uitzonderingen gelden voor sociale woningen.

Is de meeneembaarheid definitief afgeschaft?

Ja. De meeneembaarheid (het overdragen van betaalde registratierechten van een vorige woning) is definitief afgeschaft voor akten verleden vanaf 1 januari 2024. In ruil werden de tarieven verlaagd van 6% naar 3% voor de enige eigen woning.

Werken met DigiLeaps

Wat je van ons mag verwachten

Geen lange contracten of vendor lock-in

Je blijft eigenaar van je site, data én code

Rechtstreeks met een specialist, geen tussenlagen

15+ jaar ervaring in web, SEO & leadgeneratie

Meer gratis tools

Verwante tools

Alle tools

Vastgoed