Gratis tool — geen registratie nodig

Onroerende voorheffing berekenen: Vlaanderen 2026

Bereken je jaarlijkse onroerende voorheffing op basis van je kadastraal inkomen, gemeente en provincie. Inclusief alle opcentiemen — op basis van de VLABEL-formule voor aanslagjaar 2026.

Onroerende voorheffing calculator

Bereken je onroerende voorheffing

Vul je kadastraal inkomen in, selecteer je provincie en pas indien nodig de opcentiemen aan. De berekening is gebaseerd op de VLABEL-formule voor aanslagjaar 2026.

Kadastraal inkomen (KI)

Je kadastraal inkomen (KI) vind je op je aanslagbiljet onroerende voorheffing, de hypotheekakte of via MyMinfin.

Kadastraal inkomen (KI)

€

Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van je woning

Provincie

De provinciale opcentiemen worden automatisch ingevuld — je kunt ze aanpassen

Provinciale opcentiemen

Standaard ingevuld op basis van provincie — aanpasbaar

Gemeentelijke opcentiemen

Typisch tussen 500 en 1500 — raadpleeg je gemeente

Wat is onroerende voorheffing?

De onroerende voorheffing (OV) is een jaarlijkse gewestbelasting op onroerende goederen in België. In Vlaanderen wordt ze geïnd door VLABEL (de Vlaamse Belastingdienst). Je betaalt ze als eigenaar of opstalhouder van een woning, appartement, bouwgrond of ander onroerend goed — ongeacht of je er zelf in woont.

De OV is opgebouwd uit drie delen: een gewestelijk deel (Vlaamse belasting), een provinciaal deel en een gemeentelijk deel. Elk deel wordt uitgedrukt in opcentiemen op het gewestelijk basisbedrag.

De OV-formule stap voor stap

De berekening voor aanslagjaar 2026 verloopt als volgt:

Stap 1 — Geïndexeerd KI: Kadastraal inkomen × indexeringscoëfficiënt 2,1763 (aanslagjaar 2026)
Stap 2 — Gewestelijk deel: Geïndexeerd KI × 2,5 (= 250 opcentiemen per 100)
Stap 3 — Provinciaal deel: Gewestelijk deel × provinciale opcentiemen / 100
Stap 4 — Gemeentelijk deel: Gewestelijk deel × gemeentelijke opcentiemen / 100
Totaal OV: Gewestelijk deel + provinciaal deel + gemeentelijk deel

De indexeringscoëfficiënt wordt jaarlijks vastgesteld door de federale overheid. Voor inkomstenjaar 2025 (aanslagjaar 2026) bedraagt die 2,1763 — een stijging ten opzichte van 2,0915 in 2024.

Opcentiemen per gemeente en provincie

De gemeente en provincie bepalen vrij hun opcentiemen, waardoor de OV sterk kan verschillen naargelang de locatie van het pand. Ter indicatie voor aanslagjaar 2026:

Antwerpen (provincie): ±427 provinciale opcentiemen
Oost-Vlaanderen: ±471 provinciale opcentiemen
West-Vlaanderen: ±382 provinciale opcentiemen
Vlaams-Brabant: ±392 provinciale opcentiemen
Limburg: ±399 provinciale opcentiemen

De gemeentelijke opcentiemen variëren nog sterker — van minder dan 500 in sommige faciliteitengemeenten tot meer dan 1.500 in andere. Je exacte gemeentelijke opcentiemen vind je op je aanslagbiljet of op de website van je gemeente.

Verminderingen op onroerende voorheffing

Bepaalde eigenaars hebben recht op een automatische of aangevraagde vermindering van de OV:

Bescheiden woning: indien het netto-KI van alle onroerende goederen in eigendom maximaal €745 bedraagt, krijg je een vermindering
Kinderen ten laste: voor elk kind ten laste bedraagt de korting 10% van het gewestelijk deel (met een maximum van het totaal verschuldigde bedrag)
Persoon met ernstige handicap: bijkomende vermindering van het gewestelijk deel, op aanvraag
Energiezuinige nieuwbouw: tijdelijke vrijstelling gedurende 5 jaar voor woningen met een E-peil ≤ E30

De meeste verminderingen worden automatisch toegepast door VLABEL op basis van de beschikbare gegevens. Bij twijfel of als je denkt recht te hebben op een vermindering die niet werd toegepast, contacteer je VLABEL via hun e-loket.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend in Vlaanderen?

De onroerende voorheffing (OV) in Vlaanderen wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI × indexeringscoëfficiënt 2,1763 voor aanslagjaar 2026). Het gewestelijk deel bedraagt 2,5 × geïndexeerd KI (250 opcentiemen). Daarboven komen de provinciale en gemeentelijke opcentiemen — respectievelijk een percentage van het gewestelijk deel.

Wat is kadastraal inkomen (KI)?

Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief jaarlijks nettohuurinkomen dat de administratie toekent aan een onroerend goed voor fiscale doeleinden. Het werd voor de meeste panden vastgesteld in 1975 en sindsdien geïndexeerd. Je vindt je KI op het aanslagbiljet onroerende voorheffing, in de hypotheekakte of via MyMinfin (myminfin.be).

Wanneer ontvang ik mijn aanslagbiljet onroerende voorheffing?

VLABEL (de Vlaamse Belastingdienst) verstuurt de aanslagbiljetten onroerende voorheffing doorgaans tussen augustus en oktober van het aanslagjaar. Je kunt je biljet ook digitaal raadplegen via het e-loket van VLABEL of MyMinfin.

Kan ik vermindering krijgen op mijn onroerende voorheffing?

Ja, er zijn verschillende verminderingen mogelijk: bescheiden woning (KI netto kleiner dan €745), vermindering per persoon ten laste (+10% korting per kind ten laste), persoon met een handicap, en energiezuinige woningen. Deze verminderingen worden automatisch toegepast door VLABEL indien je aan de voorwaarden voldoet. Raadpleeg VLABEL.be voor je persoonlijke situatie.

Werken met DigiLeaps

Wat je van ons mag verwachten

Geen lange contracten of vendor lock-in

Je blijft eigenaar van je site, data én code

Rechtstreeks met een specialist, geen tussenlagen

15+ jaar ervaring in web, SEO & leadgeneratie

Meer gratis tools

Verwante tools

Alle tools

Vastgoed